Fahrplan für Mieterinnen und Mieter

Sie haben keinen Vertrag mit eins — die Preiserhöhung erreicht Sie versteckt über die Heiz- und Betriebskostenabrechnung, oft als einige hundert Euro Nachzahlung. Direkt gegen eins vorgehen können Sie nicht. Aber Sie können Ihre Abrechnung beanstanden und Ihren Vermieter dazu bringen, sich zu wehren. Genau darauf zielt dieser Fahrplan.

1. Abrechnung und Belege prüfen

   Schauen Sie in Ihre letzte Heizkostenabrechnung: Wie viele kWh Wärme wurden Ihnen zugerechnet, was kostete die kWh? Mit unserem Rechner sehen Sie, was der Preissprung für Ihren Verbrauch bedeutet. Als Mieter haben Sie das Recht auf Belegeinsicht beim Vermieter: Original-Fernwärmerechnungen, Wärmeliefervertrag, Preisblätter, CO₂-Kostenaufteilung (CO2KostAufG). Nutzen Sie es.

2. Fristwahrend Einwendungen erheben — Sie haben 12 Monate

   Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung müssen dem Vermieter innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB) — danach sind sie in der Regel ausgeschlossen. Kernargument: Der Vermieter unterliegt dem Wirtschaftlichkeitsgebot; die ungeprüfte Umlage einer Preiserhöhung, deren Wirksamkeit ernsthaft umstritten ist (einseitiger Klauseltausch zum 01.01.2024, rund +80 % bei den Basiswerten), ist damit schwer vereinbar. Zahlen Sie Nachforderungen nur unter Vorbehalt.

   Musterbrief „Einwendung" erzeugen ↓

3. Den Vermieter in die Pflicht nehmen

   Nur Ihr Vermieter kann gegenüber eins widersprechen, Auskunft verlangen und zurückfordern — und dafür laufen Fristen (Widerspruch binnen drei Jahren je Jahresrechnung). Fordern Sie ihn schriftlich auf, das zu tun, und verweisen Sie ihn auf unseren Eigentümer-Fahrplan mit Musterbriefen. Für Vermieter ist das kein Gefallen, sondern Pflicht und Eigeninteresse zugleich: Was eins zu viel kassiert, macht seine Wohnungen teurer und schwerer vermietbar.

   Musterbrief „Aufforderung an den Vermieter" erzeugen ↓

Warum das wirkt

eins kalkuliert damit, dass sich niemand wehrt: Pro Wohnung sind es „nur" einige hundert Euro im Jahr, versteckt in der Abrechnung. Wenn aber tausende Mieter Belegeinsicht verlangen, Einwendungen erheben und ihre Vermieter zum Widerspruch auffordern, dreht sich der Druck um — dann ist es für Vermieter riskanter, nichts zu tun, als sich zu wehren. Melden Sie Ihren Fall, unterschreiben Sie die Petition.

Musterbriefe erzeugen

Wählen Sie das Schreiben (für Mieter: „Einwendung gegen die Betriebskostenabrechnung" und „Aufforderung an den Vermieter"), füllen Sie die Felder aus — alles entsteht in Ihrem Browser, nichts wird übertragen. Versand am besten per Einwurf-Einschreiben; Kopie behalten.